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Immobilier : le marché auvergnat reste stable

La FNAIM Auvergne a fait le point sur le marché immobilier local. La tendance sur un an est à la baisse du prix du mètre carré, même si cette réalité est très diverse selon les secteurs géographiques (photo : NewsAuvergne).
Avec 30 795 ventes immobilières annuelles, l’Auvergne a enregistré une hausse de 3,7% entre mars 2018 et mars 2019. « Une tendance raisonnable, sans hausse vertigineuse ni catastrophe ! », analyse Christian Dosmas, président de la chambre régionale FNAIM, la principale organisation syndicale de l’immobilier en France. Cette tendance profite principalement au Puy-de-Dôme, où se sont signé presque la moitié des transactions. La Haute-Loire ne représentant que 18% du marché, avec 3795 ventes en un an.


« Cette tendance haussière est le reflet d’un regain de confiance chez les ménages français dans le marché immobilier au cours de ces six derniers mois, d’autant que la crise des gilets jaunes avait pas mal impacté le moral des Français. C’est aussi la conséquence des taux d’emprunt historiquement bas qui dopent le marché notamment chez les primo-accédants qui représentent désormais 52% des acheteurs », poursuit Christian Dosmas.




Si la capitale régionale, Lyon, enregistre à nouveau une hausse du prix de vente du mètre carré (+5,4% en un an pour les appartements), Clermont-Ferrand recule timidement de -1,4%. « Un phénomène qu’il faut relativiser, nuance Christian Dosmas. La métropole clermontoise reste de loin le marché le plus attractif de l’ex-Auvergne ».
En moyenne, il faut compter 1670 € du m² dans de l’ancien dans le Puy-de-Dôme, 1190 € dans le Cantal, 1080€ dans l’Allier et 1030€ en Haute-Loire, où le marché recule de -5,8% en un an. « Dit autrement, pour le prix de 17 m² à Paris, vous vous payez 100 m² à Clermont-Ferrand et 162 m² au Puy-en-Velay ! », calcule la FNAIM. 


Sur le marché des maisons anciennes, le Puy-de-Dôme tient aussi la corde (157 000 € en moyenne), suivi de la Haute-Loire où un bien se négocie 115 000 €. Sur le marché du neuf, la tendance de la construction en Auvergne est à la baisse. 6200 permis ont été délivrés entre mai 2018 et mai 2019. Là aussi, sans surprise, le Puy-de-Dôme absorbe l’essentiel des mises en chantier (69%), laissant quelques miettes aux autres départements (12% pour la Haute-Loire et l’Allier et 7% pour le Cantal).
Malgré tout, la FNAIM envisage l’avenir avec optimisme. « La confiance retrouvée des ménages dans l’économie du pays et la baisse continue des taux d’emprunt devraient permettre à l’Auvergne de continuer à tirer son épingle du jeu ».

Geneviève Colonna d’Istria

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