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Immobilier : l'Auvergne reste très abordable

Etat du marché, prix des logements, tendances par département... La Chambre interdépartementale des Notaires d’Auvergne présentait ce jeudi matin le bilan du marché 2018 de l’immobilier en Auvergne (Photo : NewsAuvergne).
Sur 960.000 ventes immobilières conclues en France en 2018, 31.218 transactions ont été enregistrées en Auvergne pour le secteur de l’ancien. Le Puy-de-Dôme représentait la moitié des ventes, 23% pour l’Allier, 18% pour la Haute-Loire et le Cantal fermant la marche avec 11%. Au global, le marché auvergnat reste stable avec une hausse limitée à 1%.

Clermont et sa métropole deux fois moins cher que la moyenne nationale

Sans surprise, c’est dans le Puy-de-Dôme que le marché est le plus attractif avec un prix médian de vente pour une maison de 155.000 €. « Il existe une relative stabilité des volumes vendus, avec une hausse de 3,3% du marché en 5 ans. C’est principalement Clermont-Ferrand et la métropole qui tirent les prix vers le haut. Mais Clermont reste deux fois moins cher que la moyenne nationale. A salaire égal, ce sont des prix très intéressants pour les acheteurs », souligne David Dupic, président délégué de la chambre de notaires du Puy-de-Dôme. Le type de bien recherché porte sur un 5 pièces. Du côté des appartements, un tiers des ventes s’effectue sur un 3 pièces ; le prix médian de vente de 1 740 €/m2. Plus généralement, les prix ont progressé de 2,3 sur un an.

Situation compliquée en milieu rural

Du côté de l’Allier, il faut compter environ 95.000 euros pour acquérir une maison de 4 pièces (27,9% des ventes). L’appartement plébiscité est plutôt un 3 pièces (39,4% des ventes) dont le prix est de 990 euros le m2. Les prix du marché sont en recul. -1,2% pour les maisons et -4,6% pour les appartements sur 1 an. « Les biens se vendent sans problème en ville. En revanche, c’est beaucoup plus compliqué en milieu rural », analyse François Robelin, notaire à Vichy et représentant des notaires de l’Allier.
Même constat dans le Cantal, où une maison de 4 pièces peut s’acquérir autour de 78.000 euros tandis qu’un appartement de 4 pièces s’achète aux alentours de 1190 euros le m2. Si le prix des maisons a reculé de 13,3%, celui des appartements est en hausse de 16,2% sur 1 an. « Nous avons constaté une forte baisse dans certains secteurs, par endroit les maisons peuvent partir à 30.000 euros ! cette situation est liée à une fiscalisation lourde sur les résidences secondaires qui poussent les propriétaires à se débarrasser de leur bien », souligne Sophie Sérandon, porte-parole des notaires du Cantal.

Fort recul en Haute-Loire

Enfin, en Haute-Loire, le marché est également en fort recul sur les cinq dernières années : -10% sur les maisons et -5,7% sur les appartements. Ainsi, le prix moyen d’une vente sur une maison se situe autour de 115.400 euros tandis qu’un appartement de 3 pièces est généralement vendu entre 800 et 1040 euros le m2. Pour autant, Alain Royet, délégué des notaires de Haute-Loire refuse de parler de marché sinistré. « Les prix ont reculé, mais en termes de volumes, nous restons stables. Il existe néanmoins de très fortes disparités selon les différents secteurs du département ».

Les villes-préfectures bien cotées

À Clermont-Ferrand, le prix au m2 par transaction est le plus élevé des quatre villes préfectures. Pour les maisons et appartements anciens, il se situe dans une moyenne de 1 770 euros. À Moulins, la moyenne est 1 100 euros. Vient ensuite Le Puy-en-Velay où il vient s’établir à 1 070 euros. Le Cantal présente la moyenne la moins élevée : 910 euros m2.
Pour les 4 départements, le taux de crédit bancaire pour accéder à la propriété reste très favorable, estimé à une moyenne de 1,49%. « C’est le moment d’acheter ! », conclut Stéphane Barre, président de la chambre interdépartementale des notaires d’Auvergne.

Geneviève Colonna d’Istria





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